Расходы на устранение скрытых недостатков после реализации

После сдачи жилого дома в эксплуатацию и продажи квартир компания-застройщик получила претензии от покупателей, была вынуждена произвести ряд отделочных и ремонтных работ самостоятельно. Возникли расходы на устранение скрытых недостатков, которые по договору с подрядчиком должны были возмещаться безвозмездно, однако застройщик не обращался с такими требованиями. Клиент обратился в «Аудэкс» с вопросом об экономической обоснованности указанных расходов и риске доначисления налога на прибыль при уменьшении налогооблагаемой базы на эту величину.

Специалистами департамента налогового и правового консалтинга «Аудэкс» было подготовлено следующее разъяснение. Расходами для целей исчисления налоговой базы по налогу на прибыль признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты, осуществляемые налогоплательщиком (п.1 ст.252 НК РФ, и убытки, - ст. 265 НК РФ).

Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме. Они должны подтверждаться документами, оформленными в соответствии с законодательством РФ, либо документами, оформленными в соответствии с обычаями делового оборота, применяемыми в иностранном государстве. Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.

Устранение недостатков проданных помещений в жилом доме по требованию покупателя является законодательно установленной обязанностью продавца согласно законодательству о защите прав потребителей и долевом строительстве многоквартирных домов (п.1 ст. закон № 2300-I от 07.02.1992, и ст.7 № 214-ФЗ от 30.12.2004). Покупатели, как физлица, так и юрлица имеют право требовать замены товара, соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара/ возмещения расходов или отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы (ст. 475, 557 ГК РФ). Таким образом, устранение продавцом недостатков проданных помещений в жилом доме по требованию покупателя является для девелопера законодательно установленной обязанностью. Соответственно, и расходы по устранению таких недостатков для указанной организации будут экономически обоснованны.

При этом, если выявленные недостатки являются следствием некачественно выполненных подрядных работ, то требование компенсации стоимости произведенных работ является правом подрядчика, но не обязанностью. Использование или неиспользование данного права на возможность списания в расходы для целей исчисления налоговой базы по налогу на прибыль затрат по устранению недостатков никак не влияет.